Asesoría en la compra y venta de inmuebles, lo que implica obtención de la documentación necesaria ante los organismos pertinentes, gestión ante los bancos o instituciones financieras, estudio de títulos, redacción de contratos tanto de promesa de venta como de compraventa definitiva, redacción de escrituras, gestión ante el Conservador de Bienes Raíces para la inscripción de la propiedad, entre otras. Asesoría en el arrendamiento de inmuebles, lo que incluye la revisión de antecedentes comerciales y jurídicos de clientes, redacción de contratos, gestión para la legalización de los mismos, entre otros.
GASTOS OPERACIONALES
Al comprar una propiedad, además del crédito hipotecario, hay que considerar otros costos asociados, conocidos como gastos operacionales, estos son:
* Tasación del bien raíz * Estudio de títulos * Redacción del borrador de la escritura * Contrato de compraventa * Gastos notariales e impuesto al mutuo * Inscripción de la propiedad * Hipotecas y otros impuestos
Los valores y porcentajes que cobran bancos y notarias, pueden variar unas de otras, por ende señalamos valores referenciales actualizados.
* La TASACIÓN, establece el valor comercial de un inmueble, y tiene un valor que oscila entre los 2,5 y 5 UF
* El ESTUDIO DE TITULOS, es la instancia en la que se estudian y analizan los antecedentes legales de la propiedad, considerando retrospectivamente 10 años como mínimo. Este estudio debe realizarlo un abogado, quien establecerá que la propiedad ha sido adquirida legítimamente por el propietario actual.
Tiene un costo que va desde las 4 UF a 5.5 UF si se considera la REDACCIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
*LOS GASTOS NOTARIALES E IMPUESTO AL MUTUO, se refiere que al momento de firmar la Escritura se debe pagar en la notaria entre 3 a 4 UF, y en relación al impuesto de timbres y estampillas (impuesto al mutuo) es un impuesto que grava las operaciones de créditos hipotecarios en Chile, y su tasa está establecida por ley. La tasa actual es de un 0.8% del valor de la operación, en todo tipo de viviendas, o un 0.2 % si se adquiere una vivienda DFL 2, pero sólo hasta la segunda vivienda adquirida.
*INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD, se efectúa una vez firmada la escritura, en el Conservador de Bienes Raíces. Este trámite tiene un valor que oscila entre el 0,2 % al 0.8 % del monto de la compraventa.
El dividendo incluye un seguro de desgravámen y de incendio.
